《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》政策解讀

為進一步規(guī)范前海合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理，促進現(xiàn)代服務業(yè)高質量發(fā)展，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)條例》《深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局辦法》（深圳市人民政府令第360號）和《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號，以下簡稱市級辦法）等規(guī)定，前海管理局對《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法（試行）》進行修訂，形成《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》。現(xiàn)將政策修訂情況及政策解讀如下：

一、將產(chǎn)業(yè)扶持用房修改為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

（一）修改名稱。將原《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法（試行）》修改為《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》。

（二）按市級辦法進行的適應性修改?！渡钲谇昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》按照市級辦法細化，并結合前海實際修改。具體如下：

1.招租工作在市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺開展。

2.結合市級辦法和《前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，明確入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房機構的主營業(yè)務范圍。

3.參考市、區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房辦法，結合前海實際，制定入駐前海創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房機構的遴選內(nèi)容。

二、調(diào)整租金的折扣范圍

將營利性機構原來設定的3折、4折、5折、6折、7折共五檔調(diào)整為3折、5折、7折共三檔。2.非營利性機構折扣根據(jù)市級辦法規(guī)定由2-5折調(diào)整為3-5折。

三、明確租賃面積標準上限

根據(jù)機構性質及發(fā)展階段設置租賃面積上限。營利性機構的租賃面積一般不超過8000平方米，其中成熟類機構一般不超過8000平方米，成長類機構一般不超過5000平方米，初創(chuàng)類機構一般不超過1000平方米。非營利性機構的租賃面積一般不超過500平方米。

四、其他調(diào)整內(nèi)容

（一）完善獨角獸企業(yè)的釋義?！蔼毥谦F企業(yè)”，是指成立10年內(nèi)、最近一輪融資估值超過10億美元且尚未上市的企業(yè)，具體以胡潤、福布斯、長城等機構最新公布的榜單為準。

（二）增加前海全球服務商的釋義?！扒昂Ｈ蚍丈獭保侵冈谇昂：献鲄^(qū)實際經(jīng)營，屬于現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、信息服務、科技服務、文化創(chuàng)意、商務服務、航運服務和公共服務等八大現(xiàn)代服務業(yè)和細分領域全球排名前50名、國內(nèi)排名前20名以及“世界500強”“中國500強”“GaWC名錄”的法人或者非法人組織及其分支機構。

（三）增加營利性機構中成熟類、成長類、初創(chuàng)類機構的釋義。營利性機構中的成熟類機構是指上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過10億元的機構，成長類機構是指上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過1億元、不超過10億元的機構，初創(chuàng)類機構是指上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）不超過1億元的機構。

五、主要內(nèi)容

修改后的《辦法》共六章，31條。其中：

第一章總則，主要規(guī)定《辦法》的制定目的、依據(jù)、適用范圍，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的定義和配置原則等；

第二章籌建與管理，主要規(guī)定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的管理主體、籌建方式、配置方式等；

第三章配租條件及配租標準，主要規(guī)定申請人的基本資質條件，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金折扣標準、面積配置標準，營利性機構、非營利性機構申請創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的遴選標準等；

第四章申請材料及配租流程，主要規(guī)定配租公告的內(nèi)容、申請材料、配置流程、租賃合同內(nèi)容等；

第五章配租后監(jiān)管，主要規(guī)定可以解除租賃合同的有關情形，擴租、減租等內(nèi)容；

第六章附則，主要為名詞解釋和辦法施行時間及有效期等。

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