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個人出租房屋，應(yīng)如何繳納個人所得稅？

2025年02月10日來源：深圳市稅務(wù)局稅務(wù)服務(wù)

個人出租房屋個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：

（一）據(jù)實征收方式：納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用（以每月800元為限，扣除不完的準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完），以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)（月租金不超過4000元減除800元,4000元以上減除20%）。

應(yīng)納稅所得額=租金收入-稅費-向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）-修繕費用-法定減除費用

（二）核定征收方式：納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅所得額=租金收入×5%

（三）稅款計算：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

納稅人可以提供向出租方支付的租金（如存在轉(zhuǎn)租情形）、實際修繕費用等支出的合法有效憑證，稅務(wù)部門將按照據(jù)實征收方式計征本次交易環(huán)節(jié)的個人所得稅。不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證。稅務(wù)部門將按照核定征收方式計征本次交易環(huán)節(jié)的個人所得稅。稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)納稅人實際情況依法依規(guī)對征收方式進(jìn)行調(diào)整。

以上內(nèi)容僅供參考，具體以最新法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

來源鏈接：https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/zcwj/rdwd/202412/0e54590c0af249159f89650da2ec1710.shtml
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