企業(yè)對外出租自有的房產(chǎn)如何計征房產(chǎn)稅？

問：企業(yè)對外出租自有的房產(chǎn)如何計征房產(chǎn)稅？

答：一、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》（深府〔1987〕164號）第五條的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)原值不實或沒有帳面原值的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，只適用于個人、房管部門、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)。

二、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號)第二條的規(guī)定，自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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四、本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

因此，我市企業(yè)出租自有房屋若符合《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號》的各項規(guī)定，可減按4%的稅率從租計征房產(chǎn)稅，否則應(yīng)按照房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

*以上內(nèi)容僅供參考，具體以最新法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。